ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਘਰ ਬਾਜ਼ਾਰ 2026

Zillow ਨੇ 2026 ਲਈ ਇੰਡੀਆਨਾਪੋਲਿਸ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਅਨੁਕੂਲ ਵੱਡਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੱਸਿਆ ਹੈ। ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਰੈਂਕਿੰਗ ਦੇਖ ਕੇ ਸ਼ਹਿਰ ਚੁਣਨਾ ਗਲਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ “ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਚੰਗਾ”, “ਕੀਮਤ ਵਧਣ ਵਾਲਾ” ਅਤੇ “ਸਸਤਾ” ਤਿੰਨ ਵੱਖਰੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਹਨ। ਇਸ ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਅਸੀਂ Zillow, Realtor.com ਅਤੇ NAR ਦੀਆਂ ਸੂਚੀਆਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਖਰਾ ਕਰਕੇ ਸਮਝਾਉਂਦੇ ਹਾਂ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਲੁਕੇ ਖਰਚਾਂ, ਕੀਮਤ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਅਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਕਿਸ਼ਤ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਲਾਉਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਦਿੰਦੇ ਹਾਂ।

This post contains affiliate links. If you buy through them, we may earn a commission at no extra cost to you.

ਪਾਠਕ ਦਾ ਸਵਾਲ ਅਤੇ ਇਸ ਗਾਈਡ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ

ਅਮਰੀਕਾ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਸੋਚ ਰਿਹਾ ਵਿਅਕਤੀ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਗੱਲਾਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਕਿਹੜਾ ਸ਼ਹਿਰ, ਕਿਹੜੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਚੁਣਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਉੱਥੇ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਕੁੱਲ ਖਰਚ ਕਿੰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਲੇਖ ਸ਼ਹਿਰਾਂ ਦੇ ਨਾਂ ਗਿਣਾ ਕੇ ਰੁਕ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਇਹ ਸਮਝਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਸੂਚੀ ਕੀ ਮਾਪਦੀ ਹੈ, ਫਿਰ ਸ਼ਹਿਰ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਖਰਚ ਅਤੇ ਕਿਸ਼ਤ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਹੈ।

ਇਸ ਲੇਖ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਪੰਜ ਸਰੋਤ ਵਰਤੇ ਗਏ ਹਨ: Zillow Research, Realtor.com Research, National Association of REALTORS® (NAR), FHFA ਅਤੇ Freddie Mac। ਹਰ ਸਰੋਤ ਦੀ ਆਪਣੀ ਹੱਦ ਹੈ, ਜੋ ਅੱਗੇ ਹਰ ਭਾਗ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਲੇਖ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਹੈ, ਵਿੱਤੀ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ।

“ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਵਧੀਆ ਬਾਜ਼ਾਰ” ਦਾ ਮਤਲਬ ਕੀ ਹੈ

“ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਵਧੀਆ” ਸ਼ਬਦ ਇੱਕ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਤਿੰਨ ਵੱਖਰੇ ਅਰਥ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਹਰ ਅਰਥ ਵੱਖਰੀ ਕਿਸਮ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।

ਤਿੰਨ ਵੱਖਰੇ ਮਾਪਦੰਡ

• ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਗੁੰਜਾਇਸ਼: ਜਿੱਥੇ ਘਰ ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਵਿਕਣ ਲਈ ਪਏ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਘਟਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਉੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਵੱਧ ਤਾਕਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
• ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਦੀ ਉਮੀਦ: ਜਿੱਥੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਣ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਹੈ। ਪਰ ਇਹ ਅਕਸਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਥਾਵਾਂ ਤੇ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸਪਲਾਈ ਘੱਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਉੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲਾ ਵੀ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ਸਸਤਾਪਨ: ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘਰ ਦਾ ਖਰਚ ਕਿੰਨਾ ਬੋਝ ਹੈ। ਇਹ ਪਹਿਲੇ ਦੋਵਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਗੱਲ ਹੈ।

Zillow ਆਪਣੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਕੀ ਦੇਖਦਾ ਹੈ

Zillow ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਵਿੱਚ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਦਾ ਘਰ-ਮੁੱਲ ਰੁਝਾਨ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ, ਦਰਮਿਆਨੀ ਆਮਦਨ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਬੋਝ, ਅਤੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਸੂਚਕ (ਜਿਵੇਂ ਘਰ ਦੇ ਵਿਕਣ ਵਿੱਚ ਲੱਗਣ ਵਾਲਾ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਕਟੌਤੀ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਯਾਦ ਰੱਖੋ ਕਿ ਇਹ ਅੰਕ ਹਰ ਸਰੋਤ ਦੇ ਆਪਣੇ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਬਣੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਿਸੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਜਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਨਹੀਂ ਹਨ।

Zillow ਦੇ 2026 ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ-ਅਨੁਕੂਲ ਬਾਜ਼ਾਰ

Zillow ਨੇ 2026 ਲਈ ਅਮਰੀਕਾ ਦੇ 50 ਵੱਡੇ ਮਹਾਂਨਗਰਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕੀਤੀ। ਇੰਡੀਆਨਾਪੋਲਿਸ ਪਹਿਲੇ ਨੰਬਰ ਤੇ ਰਿਹਾ। ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕ੍ਰਮ ਨਾਲ ਅਟਲਾਂਟਾ, ਸ਼ਾਰਲਟ, ਜੈਕਸਨਵਿਲ ਅਤੇ ਓਕਲਾਹੋਮਾ ਸਿਟੀ ਹਨ। ਸਿਖਰਲੇ ਦਸ ਵਿੱਚ ਮੈਮਫਿਸ, ਡੀਟ੍ਰਾਇਟ, ਮਿਆਮੀ, ਟੈਂਪਾ ਅਤੇ ਪਿਟਸਬਰਗ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਆਖ਼ਰੀ ਪੰਜਾਂ ਦਾ ਆਪਸੀ ਕ੍ਰਮ ਇੱਥੇ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ।

ਸ਼ਹਿਰ	ਸਥਾਨ	ਇਸ ਸੂਚੀ ਵਿੱਚ ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ	ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀ ਜਾਂਚਣਾ ਹੈ
ਇੰਡੀਆਨਾਪੋਲਿਸ	ਪਹਿਲਾ	Zillow ਦੇ ਆਪਣੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਅੱਗੇ	ਮੁਹੱਲੇ ਦਾ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ
ਅਟਲਾਂਟਾ	ਦੂਜਾ	ਖਰੀਦਦਾਰ-ਅਨੁਕੂਲ ਸਿਖਰਲੇ ਪੰਜ ਵਿੱਚ	ਆਉਣ-ਜਾਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਇਲਾਕੇ ਦੇ ਸਕੂਲ
ਸ਼ਾਰਲਟ	ਤੀਜਾ	Zillow ਅਤੇ NAR ਦੋਵਾਂ ਸੂਚੀਆਂ ਵਿੱਚ	ਉਪਨਗਰ ਮੁਤਾਬਕ ਕੀਮਤਾਂ ਦਾ ਫ਼ਰਕ
ਜੈਕਸਨਵਿਲ	ਚੌਥਾ	Zillow ਅਤੇ NAR ਦੋਵਾਂ ਸੂਚੀਆਂ ਵਿੱਚ	ਬੀਮਾ ਖਰਚ ਅਤੇ ਆਫ਼ਤ ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ
ਓਕਲਾਹੋਮਾ ਸਿਟੀ	ਪੰਜਵਾਂ	ਸਿਖਰਲੇ ਪੰਜ ਵਿੱਚ	ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਸਥਾਨਕ ਮੰਗ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਖਰਚ
ਮੈਮਫਿਸ, ਡੀਟ੍ਰਾਇਟ, ਮਿਆਮੀ, ਟੈਂਪਾ, ਪਿਟਸਬਰਗ	ਸਿਖਰਲੇ ਦਸ ਵਿੱਚ	Zillow ਦੇ ਸਿਖਰਲੇ ਦਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ	ਹਰ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ ਅਤੇ ਮੁਹੱਲੇ ਦੀ ਹਾਲਤ

ਇਹ ਸਾਰਣੀ ਸਿਰਫ਼ Zillow ਦੀ ਸੂਚੀ ਦੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੋਏ ਤੱਥ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰ-ਵਾਰ ਘਰ-ਕੀਮਤਾਂ ਜਾਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਸਾਡੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੇ ਸਰੋਤਾਂ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹਨ।

Realtor.com ਦੀ ਨਜ਼ਰ: ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ

Realtor.com ਨੇ 2026 ਲਈ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਈ ਜਿੱਥੇ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਸਿਖਰਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਹਾਰਟਫੋਰਡ, ਰੋਚੈਸਟਰ, ਵਰਸੈਸਟਰ ਅਤੇ ਟੋਲੀਡੋ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਸੂਚੀ 2026 ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਅੱਜ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨਾ ਸਮਝੋ।

ਇਨ੍ਹਾਂ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਸਾਂਝੀਆਂ ਖ਼ੂਬੀਆਂ

• ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਕਿਫ਼ਾਇਤੀ ਕੀਮਤਾਂ
• ਸੀਮਤ ਨਵੀਂ ਸਪਲਾਈ
• ਮੌਰਗੇਜ ਲੌਕ-ਇਨ ਦਾ ਘੱਟ ਅਸਰ, ਯਾਨੀ ਘੱਟ ਮਾਲਕ ਪੁਰਾਣੀ ਸਸਤੀ ਦਰ ਕਾਰਨ ਘਰ ਵੇਚਣ ਤੋਂ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਹਨ

ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਚੇਤਾਵਨੀ

Realtor.com ਦੀ ਇਹ ਸੂਚੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸੌਖ ਨਹੀਂ ਮਾਪਦੀ। ਸਪਲਾਈ ਘੱਟ ਅਤੇ ਮੰਗ ਵੱਧ ਹੋਣ ਨਾਲ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਕਾਬਲਾ ਵੀ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਯਾਨੀ ਜਿਹੜਾ ਬਾਜ਼ਾਰ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਲਈ ਚੰਗਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਲਈ ਔਖਾ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

NAR ਦੇ “ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ” ਬਾਜ਼ਾਰ

NAR ਨੇ 2026 ਲਈ ਦਸ ਬਾਜ਼ਾਰ ਚੁਣੇ ਹਨ: ਚਾਰਲਸਟਨ, ਸ਼ਾਰਲਟ, ਕੋਲੰਬਸ, ਇੰਡੀਆਨਾਪੋਲਿਸ, ਜੈਕਸਨਵਿਲ, ਮਿਨੀਆਪੋਲਿਸ-ਸੇਂਟ ਪਾਲ, ਰੈਲੇ, ਰਿਚਮੰਡ, ਸਾਲਟ ਲੇਕ ਸਿਟੀ ਅਤੇ ਸਪੋਕੇਨ।

ਚੋਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਸਾਫ਼ ਹੈ: ਦਸ ਆਰਥਿਕ, ਆਬਾਦੀ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੂਚਕਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਵਿੱਚ ਕੌਮੀ ਔਸਤ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਹੋਣਾ, ਅਤੇ ਆਬਾਦੀ 2,50,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣੀ। ਇਹ ਸੂਚੀ ਵੀ 2026 ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਰੀ ਹੋਈ ਸੀ।

ਦੋ ਸੂਚੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੇ ਸ਼ਹਿਰ

ਇੰਡੀਆਨਾਪੋਲਿਸ, ਸ਼ਾਰਲਟ ਅਤੇ ਜੈਕਸਨਵਿਲ Zillow ਅਤੇ NAR ਦੋਵਾਂ ਦੀਆਂ ਸੂਚੀਆਂ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਮੇਲ ਧਿਆਨ ਦੇਣ ਯੋਗ ਹੈ, ਪਰ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਵੱਖਰੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਖਰੀਦ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਨਾ ਸਮਝੋ।

ਤਿੰਨ ਸੂਚੀਆਂ ਦੀ ਆਪਸੀ ਤੁਲਨਾ: ਕਿਹੜੀ ਕਿਸ ਲਈ ਕੰਮ ਦੀ

ਸਰੋਤ	ਮਕਸਦ	ਮੁੱਖ ਮਾਪਦੰਡ	ਕਿਸ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ	ਹੱਦ
Zillow	ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਅਨੁਕੂਲ ਵੱਡੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਲੱਭਣਾ	ਮੁੱਲ ਰੁਝਾਨ, ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬੋਝ, ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਸੂਚਕ	ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲਈ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ, ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ	ਸਿਰਫ਼ 50 ਵੱਡੇ ਮਹਾਂਨਗਰ; Zillow ਦਾ ਆਪਣਾ ਤਰੀਕਾ
Realtor.com	ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਵਾਧੇ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ	ਕਿਫ਼ਾਇਤੀ ਕੀਮਤ, ਸੀਮਤ ਸਪਲਾਈ, ਘੱਟ ਲੌਕ-ਇਨ	ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਬਾਰੇ ਸੋਚਣ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ	ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸੌਖ ਨਹੀਂ ਮਾਪਦੀ; ਅਨੁਮਾਨ ਗਲਤ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
NAR	ਮਜ਼ਬੂਤ ਆਰਥਿਕ, ਆਬਾਦੀ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਸੂਚਕਾਂ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ	ਦਸ ਸੂਚਕਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਕੌਮੀ ਔਸਤ ਤੋਂ ਉੱਪਰ	ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਸਮੁੱਚੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦੇਖਣ ਵਾਲਾ	ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਤਾਕਤ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦੀ

ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਤਿੰਨ ਮਾਮਲੇ

• ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ: ਪਹਿਲਾਂ Zillow ਦੀ ਸੂਚੀ ਦੇਖੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬੋਝ ਅਤੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨੂੰ ਗਿਣਦੀ ਹੈ।
• ਲੰਮੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਸੋਚਣ ਵਾਲਾ: Realtor.com ਅਤੇ NAR ਦੀਆਂ ਸੂਚੀਆਂ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ ਦਿਖਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਕੋਈ ਵੀ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।
• ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ: ਤਿੰਨਾਂ ਸੂਚੀਆਂ ਤੋਂ ਸ਼ਾਰਟਲਿਸਟ ਬਣਾਓ, ਫਿਰ ਆਪਣੇ ਮਾਸਿਕ ਬਜਟ ਨਾਲ ਮਿਲਾਓ।

ਕੀ ਖਰੀਦ ਲਈ ਚੰਗਾ ਮਤਲਬ ਸਸਤਾ ਹੈ?

ਨਹੀਂ, ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ। “ਖਰੀਦਦਾਰ-ਅਨੁਕੂਲ” ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਅਤੇ ਸਥਿਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਹੈ। “ਕੀਮਤ-ਵਾਧੇ ਵਾਲਾ” ਮਤਲਬ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤ ਵਧਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ। “ਸਸਤਾ” ਮਤਲਬ ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਘੱਟ ਬੋਝ। ਇੱਕ ਸ਼ਹਿਰ ਇਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ ਵਿੱਚ ਅੱਗੇ ਅਤੇ ਤੀਜੇ ਵਿੱਚ ਪਿੱਛੇ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਜੋ ਸ਼ਹਿਰ-ਪੱਧਰੀ ਰੈਂਕਿੰਗ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਉਂਦੀ

• ਮੁਹੱਲੇ ਮੁਤਾਬਕ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ
• ਬੀਮੇ ਦਾ ਖਰਚ
• ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਖਰਚ
• ਆਫ਼ਤਾਂ ਦਾ ਖ਼ਤਰਾ
• ਕੰਮ ਤੱਕ ਆਉਣ-ਜਾਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਸਕੂਲਾਂ ਦੀ ਹਾਲਤ

ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਲੁਕੇ ਖਰਚ

ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, ਮੁਰੰਮਤ, ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦੇਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ ਖ਼ਾਲੀ ਰਹਿਣ ਦਾ ਸਮਾਂ, ਅਤੇ ਖਰੀਦ-ਵੇਚ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਾਗਤ ਵੀ ਗਿਣਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਖਰਚ ਸ਼ਹਿਰ ਤੋਂ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਮੁਹੱਲੇ ਤੋਂ ਮੁਹੱਲੇ ਬਦਲਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਹਰ ਸੰਭਾਵੀ ਘਰ ਲਈ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਵੱਖਰਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਾਓ।

FHFA ਸੂਚਕਾਂਕ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਇਲਾਕੇ ਦਾ ਰੁਝਾਨ ਕਿਵੇਂ ਦੇਖੀਏ

FHFA ਦੇ 2026 ਦੀ ਦੂਜੀ ਤਿਮਾਹੀ ਦੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਅਮਰੀਕਾ ਦਾ ਕੌਮੀ ਘਰ-ਕੀਮਤ ਸੂਚਕਾਂਕ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 2.1% ਵਧਿਆ। ਇਹ ਪੂਰੇ ਦੇਸ਼ ਦੀ ਔਸਤ ਹੈ, ਹਰ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਨਹੀਂ।

FHFA ਇਹ ਸੂਚਕਾਂਕ ਰਾਜ, ਮਹਾਂਨਗਰ ਖੇਤਰ, ਕਾਊਂਟੀ ਅਤੇ ਜ਼ਿਪ ਕੋਡ ਪੱਧਰ ਤੇ ਵੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਦੁਹਰਾਈ-ਵਿਕਰੀ (ਇੱਕੋ ਘਰ ਦੀਆਂ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਹੋਈਆਂ ਵਿਕਰੀਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ) ਦੀ ਵਿਧੀ ਵਰਤਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਸੰਭਾਵੀ ਇਲਾਕੇ ਦਾ ਸਥਾਨਕ ਰੁਝਾਨ ਵੱਖਰਾ ਦੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ।

ਹੱਦ: ਇਹ ਸੂਚਕਾਂਕ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਘਰ ਦਾ ਮੁੱਲ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨ ਜਾਂ ਖਰਚ ਦਾ ਬੋਝ ਸਿੱਧਾ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਕੀਮਤਾਂ ਦੀ ਸਮੁੱਚੀ ਦਿਸ਼ਾ ਦਿਖਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਮੌਰਗੇਜ ਦਰ ਅਤੇ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ

Freddie Mac ਦੇ ਹਫ਼ਤਾਵਾਰੀ ਸਰਵੇਖਣ ਅਨੁਸਾਰ 8 ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਨੂੰ 30 ਸਾਲਾ ਸਥਿਰ ਦਰ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਕੌਮੀ ਔਸਤ 7.40% ਅਤੇ 15 ਸਾਲਾ ਸਥਿਰ ਦਰ ਦੀ 6.73% ਸੀ। ਇਹ ਦਰ ਹਰ ਹਫ਼ਤੇ ਬਦਲਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਫ਼ੈਸਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ Freddie Mac ਦੇ ਪੰਨੇ ਤੋਂ ਤਾਜ਼ੀ ਦਰ ਦੇਖੋ।

ਇਹ ਕੌਮੀ ਔਸਤ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਮਿਲਣ ਵਾਲੀ ਅਸਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੁਹਾਡੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਮੁਤਾਬਕ ਵੱਖਰੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਕਿਸ਼ਤ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਕਿਵੇਂ ਲਾਈਏ

1. ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਤੈਅ ਕਰੋ (ਘਰ ਦੀ ਕੀਮਤ ਘਟਾ ਕੇ ਤੁਹਾਡੀ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ)।
2. ਮਿਤੀ ਸਮੇਤ ਦਰ ਲਓ, ਜਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਰਿਣਦਾਤੇ ਤੋਂ ਪੱਕੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਓ।
3. ਆਮ ਮੌਰਗੇਜ ਫਾਰਮੂਲੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਨਾਲ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਕੱਢੋ।
4. ਉਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮੇ ਦਾ ਮਾਸਿਕ ਹਿੱਸਾ ਜੋੜੋ।
5. ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਮਾਸਿਕ ਆਮਦਨ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਕੇ ਦੇਖੋ ਕਿ ਬੋਝ ਸਹਿਣਯੋਗ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।

30 ਸਾਲਾ ਅਤੇ 15 ਸਾਲਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦਾ ਫ਼ਰਕ

ਇੱਕੋ ਰਕਮ ਲਈ 15 ਸਾਲਾ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਦਰ ਘੱਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਿਆਦ ਛੋਟੀ ਹੋਣ ਕਰਕੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਸ਼ਤ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਵੱਧ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਬਦਲੇ ਕੁੱਲ ਵਿਆਜ ਘੱਟ ਭਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਆਮ ਗਣਿਤ ਸਿਧਾਂਤ ਹੈ। ਤੁਹਾਡਾ ਬਜਟ ਪੱਕੀ ਕਰਜ਼ਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਅਤੇ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਤੇ ਟਿਕਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਦਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਤੇ ਨਹੀਂ।

ਸ਼ਹਿਰ ਚੁਣਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਚੈੱਕਲਿਸਟ

1. ਮਾਪਦੰਡ ਚੁਣੋ: ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ, ਕੀਮਤ ਵਾਧਾ ਜਾਂ ਸਸਤਾਪਨ ਵਿੱਚੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
2. ਸ਼ਾਰਟਲਿਸਟ ਬਣਾਓ: ਤਿੰਨ ਸੂਚੀਆਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾ ਕੇ ਦੋ-ਤਿੰਨ ਸ਼ਹਿਰ ਚੁਣੋ।
3. ਸਥਾਨਕ ਰੁਝਾਨ ਦੇਖੋ: FHFA ਸੂਚਕਾਂਕ ਤੋਂ ਉਸ ਸ਼ਹਿਰ ਅਤੇ ਜ਼ਿਪ ਕੋਡ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਿਸ਼ਾ ਦੇਖੋ।
4. ਲੁਕੇ ਖਰਚ ਜਾਂਚੋ: ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ, ਬੀਮਾ, ਆਫ਼ਤ ਖ਼ਤਰਾ, ਆਉਣ-ਜਾਣ ਅਤੇ ਸਕੂਲ।
5. ਅਸਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਓ: ਰਿਣਦਾਤੇ ਤੋਂ ਪੱਕੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲੈ ਕੇ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਗਿਣੋ।
6. ਗਾਰੰਟੀ ਨਾ ਮੰਨੋ: ਕੋਈ ਵੀ ਸੂਚੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਜਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।

ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ

ਕੀ ਇੰਡੀਆਨਾਪੋਲਿਸ ਦੇ ਨੰਬਰ ਇੱਕ ਹੋਣ ਦਾ ਮਤਲਬ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤਾ ਹੈ?

ਨਹੀਂ। Zillow ਦੀ ਰੈਂਕਿੰਗ ਕਈ ਗੱਲਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਮੁੱਲ ਰੁਝਾਨ, ਆਮਦਨ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਬੋਝ ਅਤੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੇ ਸੂਚਕ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਕੀਮਤ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਪਹਿਲੇ ਨੰਬਰ ਦਾ ਮਤਲਬ ਸਭ ਤੋਂ ਸਸਤਾ ਨਹੀਂ ਨਿਕਲਦਾ।

ਕੀ ਕੀਮਤ ਵਧਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਵਾਲੇ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਸੌਖੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?

ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ। Realtor.com ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੀਮਤ ਸਪਲਾਈ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਕੀਮਤ-ਵਾਧੇ ਵਾਲੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿੱਚ ਸੌਦੇਬਾਜ਼ੀ ਅਕਸਰ ਔਖੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੌਰਗੇਜ ਦਰ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਤੇ ਕੀ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ?

ਇੱਕੋ ਕਰਜ਼ਾ ਰਕਮ ਤੇ ਦਰ ਵੱਧ ਹੋਣ ਨਾਲ ਮਾਸਿਕ ਕਿਸ਼ਤ ਵਧਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ 8 ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਦੀ 7.40% ਵਰਗੀ ਕੌਮੀ ਔਸਤ ਦੇਖ ਕੇ ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਦਾ ਮੋਟਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਅੰਤਿਮ ਹਿਸਾਬ ਰਿਣਦਾਤੇ ਦੀ ਪੱਕੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਾਲ ਹੀ ਕਰੋ।

ਆਪਣੇ ਜ਼ਿਪ ਕੋਡ ਦਾ ਕੀਮਤ ਰੁਝਾਨ ਕਿੱਥੋਂ ਦੇਖੀਏ?

FHFA ਦਾ ਘਰ-ਕੀਮਤ ਸੂਚਕਾਂਕ ਰਾਜ, ਮਹਾਂਨਗਰ, ਕਾਊਂਟੀ ਅਤੇ ਜ਼ਿਪ ਕੋਡ ਪੱਧਰ ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੈ। ਇਸ ਲੇਖ ਦੇ ਸੰਦਰਭ ਭਾਗ ਵਿੱਚ ਉਸ ਦਾ ਲਿੰਕ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਕੀ ਇਹ ਸੂਚੀਆਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਸਲਾਹ ਹਨ?

ਨਹੀਂ। ਇਹ ਲੇਖ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀਆਂ ਸੂਚੀਆਂ ਸਿਰਫ਼ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਹਨ। ਕੋਈ ਵੀ ਸੂਚੀ ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ ਜਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੀ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਵੱਡਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਯੋਗ ਵਿੱਤੀ ਸਲਾਹਕਾਰ ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਹਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ।

ਸੰਦਰਭ ਅਤੇ ਸਰੋਤ

ਸਾਡੇ ਭਾਈਚਾਰੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੋ